4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Lauterach zu verkaufen!

Ihr Ansprechpartner:
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Prok. Thomas Jäger
Tel.: +43 (0)5577 / 83 111 10
Mobil: +43 (0)650 / 83 111 10
Fax: +43 (0)5577 / 83 111-3

Gelegenheit – Traumwohnung mit unverbaubarer Aussicht in Lauterach, Frühlingsgarten 3, Top 15.

Die Wohnanlage wurde in solider Baumeisterqualität durch die Firma Hefel errichtet. Große Fensterflächen, überhöhe Räume (teilweise bis zum Giebel offen) erzeugen ein sehr behagliches Raumklima. Die Ausstattung ist modern und hell.

In wenigen Minuten zu Fuss im Zentrum, in wenigen Minuten am Bodensee, perfekte Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahnvollanschluss). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung besteht aus:

- Eingangsbereich/Garderobe
- Küche/Wohnen/Essen (über 60 m²!!)
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Toilette
- Dachboden von der Wohnung aus zugänglich

Zubehör:

- Tiefgaragenplatz
- Großes Kellerabteil (ca. 9 m²)

Allgemeinflächen:

- Fahrradraum
- Waschküche/Trockenraum
- Allgemeine Gartenfläche/großer Spielplatz
- Besucherparkplätze (großzügig)

Weitere Highlights:

- Gepflegte Kleinwohnanlage mit nur 4 Einheiten
- Gehobene Wohngegend, gepflegte Nachbarschaft
- Solide, massive Baumeisterqualität
- Kurzfristiger Bezug
- Geringe Betriebskosten (Eigenverwaltung)
- Hochwertige Einbauten im Kaufpreis enthalten (Küche, Badezimmer, Einbauschränke,…)
- Herrliche Aussichtslage
- Hoher Rücklagenfonds vorhanden (ca. € 110.000,–)
- Drei Schlafzimmer
- Dachboden (ca. 20 m² – als Stauraum)
- Geräumige Außenanlage (Spielplatz, Besucherparkplätze, etc.)

Die Gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Kaufpreis Wohnung: € 380.000,–
Kaufpreis Tiefgarage: € 15.000,–
Betriebskosten ca. € 220 ,–/Monat + Reparaturfonds ca. € 55,–/Monat.

Laut Auskunft des Hausverwalters sind derzeit keinerlei größeren Reparaturen am Gebäude geplant.

Heizwärmebedarf/Klasse: In Erstellung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Jäger. (Tel. 05577/83111-10) oder thomas.jaeger@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
(Rechtsanwalt Mag. Kaiser)
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Daten zum Objekt
Objekt-Nummer:3386
Ort:Lauterach
Straße:Frühlingsgarten
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:111m²
Anzahl Wohnzimmer:3
Baujahr:1996
Kaufpreis:395.000,00 €
Vermittlungsgebühr:3 % zzgl. Ust.
Betriebskosten:275,72 €
Grunderwerbsteuer:3,5%
Grundbucheintragung:1,1%