Die „perfekte Harmonie“ – Gartenwohnung in Mäder zu verkaufen!

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Prok. Walter Fiel
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4 Zimmer Gartenwohnung in Mäder zu verkaufen!

Die in Ausstattung und farblicher Gestaltung einzigartige Wohnung liegt in allerschönster, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage in der Hirma in Mäder. In Ost-, Süd- und West-Ausrichtung ergibt sich eine Wohnatmosphäre, wie wir sie Ihnen nur sehr selten anbieten können.

2013 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet, bietet sich die Gelegenheit eine der wohl schönsten Gartenwohnungen im Rheintal zu erwerben. Der Zustand der gesamten Anlage und besonders dieser Wohnung ist als neuwertig zu bezeichnen. Bereits beim barrierefreien Betreten der Wohnung fällt die harmonische Gestaltung der Wände in Verbindung mit dem Echtholzfußboden (Bauwerk Schweiz) in Kombination mit stilsicherer Möblierung den Gästen und Besuchern auf.

Über den Flur gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer, das Elternzimmer, den Wohn-Küchenbereich sowie ins Badezimmer und das separate WC. Mehr als ausreichend ist die Fläche im Flurbereich für den Garderobenbereich mit einer feinen Sitzmöglichkeit. Die Kinderzimmer sind beinahe quadratisch konzipiert und bieten viel Möglichkeit für die individuelle Einrichtung.

Das großzügige Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine eben begehbare Dusche, eine große Badewannenanlage sowie eine doppelte Waschtischanlage. Auch im Badezimmer finden Sie jede Menge an harmonischen Details wie z.B. die indirekte Spiegelbeleuchtung, die in leicht gedämpften Farben ausgeführte Fliesenarbeit und der vom Tischlermeister ausgeführte Badezimmerverbau mit viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch das Konzept der Beleuchtung widerspiegelt die wohnliche, harmonische Gesamtgestaltung der Räume.

Das Highlight in der Ausstattung ist die in Echt-/Massivholz ausgeführte Designerküche mit der großen und vielseitig nutzbaren Kochinsel. Aus dem selben Baumstamm sind die bequeme Sitzbank, die Regaltrennwand und der Massivholztisch gefertigt. All diese Dinge sind im Kaufpreis der Wohnung ohne Aufpreis inbegriffen. Besonders gelungen ist dabei die Regaltrennwand mit den offenen Fächern und der Möglichkeit des Durchblickens in den Flur. Der Wohn- und Küchenbereich verfügt über raumhohe Verglasungen. Ein Beamer und die verborgene Leinwand sind weitere feine Details.

Die Terrasse ist überdacht und mit hellen Steinplatten ausgelegt. Hier steht den neuen Eigentümern ein Abstellraum mit ca. 3 m² zur Nutzung zur Verfügung. Die Gartenfläche umgibt die Wohnung auf drei Seiten. Ein direkter Zugang in den großen Garten mit ca. 196 m² ist dadurch gewährleistet.

Zu allen Jahreszeiten ein fantastischer Platz für Erholung und Entspannung.

Durch die Nähe zur Schweizer und Liechtensteiner Grenze – ideale Lage speziell für Grenzgänger!

Kaufpreis: € 470.000,–
TG-Platz: € 18.000,–
BK: ca. € 232,– inkl. Rep.Fonds

Ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von ca. € 75.000,– kann auf Wunsch (Förderbarkeit vorausgesetzt) übernommen werden.

HWB: 30 kWh/m²a
Klasse: B

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Walter Fiel (Tel. 05577/83 111-13) oder walter.fiel@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F

Daten zum Objekt
Objekt-Nummer:3388
Ort:Mäder
Straße:Hirma
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:96m²
Baujahr:2013
Kaufpreis:470.000,00 €
Vermittlungsgebühr:3% zzgl. Ust.
Betriebskosten:232,00 €
Grunderwerbsteuer:3,5%
Grundbucheintragung:1,1%
HWB:30,00 kWh/m²
Klasse:B