Dieses große Stadthaus gehört zum Zentrum der Altstadt. Es steht am Rande der Fußgängerzone und bietet Platz für 2 getrennte Geschäftsbereiche und 3 Wohnungen. Davon ist eine Wohnung, im 2. OG mit ca. 80 m², nicht Bestandteil des Verkaufes. Das Haus erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich einer großzügig angelegten Dachterrasse. Eine teilweise Unterkellerung ist vorhanden.

Erbaut wurde das Haus in 2 Bauabschnitten: ca. 1964 die Südostseite in Richtung Wichnerstraße und 1970 die Nordostseite an der Mühlgasse. Zirka im Jahre 1989 wurde eine teilweise Überdachung der Dachterasse durchgeführt.

Im EG und 1.OG Richtung Wichnerstraße befindet sich ein Fotostudio, das derzeit vermietet ist. Ein weiteres zweigeschoßiges Geschäftslokal, mit großflächiger Schaufensterfront, ist an der Fußgängerzone Mühlgasse. Beide Verkaufsflächen sind über eine offene gewendelte Treppe miteinander verbunden. Mit dabei sind auch zwei Lagerräume und ein WC im KG. Eine in das Haus integrierte Passage mit Schau-Vitrinen führt zum Geschäfts- und weiter zum Hauseingang der Wohnungen.

Ein großes Plus ist die Zufahrtsmöglichkeit für Ladetätigkeiten an der Mühlgasse. Sie kann durch beide Geschäfte genützt werden. Eine Passage zwischen den Häuserreihen verbindet die Wichnerstraße mit der Mühlgasse und erlaubt einen zweiseitigen Zugang zu den Geschäften.

Das Treppenhaus im Innenbereich des Hauses wird durch einen danebenliegenden Lichthof mit Tageslicht erhellt. Ein Lift wäre ohne gravierende Umbauten nachrüstbar.

Mühlgassenseitig im 2.OG befindet sich eine 3,5-Zimmerwohnung mit großzügigem Wohnzimmer, einer Wohnküche, je einem Schlaf- und Arbeitszimmer, Flur- und Garderobenbereich, sowie Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Die danebenliegende Wohnung ist nicht mit dabei.

Das Dachgeschoß ist als großzügige 5-Zimmerwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche ausgebaut. Über eine integrierte Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich aus zur teilweise überdachten Dachterrasse, mit Ausblick über die Dächer der Altstadt und auf die umliegenden Berge. Der großflächige Wohn-Essbereich mit bis zu 3,1 m Raumhöhe, einem offenen Kamin und 2 Lichtkuppeln erzeugt eine wohlige Raumatmosphäre. Weitere Räume: Arbeitsküche und Arbeitszimmer mit Glasfront südostseitig, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Öl-Zentralheizung und Radiatoren. Die Warmwasserbereitung ist zentral für alle Geschäfts- und Wohnbereiche. Der Strom ist über eigene Zähler, für jedes Top getrennt, ablesbar.

Informieren Sie sich über großzügige Förderungsmöglichkeiten, bei Sanierungen, durch die Stadt Bludenz und das Land Vorarlberg.

Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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